中古マンションの比較で資産価値を守る福岡県福岡市の投資判断ポイント

中古マンションの購入時には、資産価値を維持・向上させるための明確な戦略が不可欠です。特に福岡県福岡市は再開発や人口増加の影響を受けやすく、将来の市場動向を踏まえた上での判断が重要となります。資産価値を守るには、購入後のリフォーム計画や管理体制の確認、周辺の中古マンション相場の把握など、多角的な視点で比較検討する必要があります。

例えば、築年数が経過していても、共用部の大規模修繕が定期的に行われているマンションや、管理組合の運営がしっかりしている物件は、資産価値の下落を抑えやすい傾向にあります。逆に、管理状態が悪い物件は、価格が安くても将来的なリスクが高まります。購入前には、マンションの管理状況や修繕履歴を必ず確認しましょう。

また、出口戦略も重要です。将来的に売却や賃貸を考える場合、流動性の高いエリアや、周辺に生活利便施設が充実している中古マンションを選ぶことで、資産価値の維持につながります。リフォームや内装工事を施す際も、過度な個性は避け、幅広い層に受け入れられる仕様を意識すると良いでしょう。

福岡市で中古マンションを比較する際、重視すべき条件はいくつかあります。まず、立地条件が最優先です。天神や博多エリアなど、交通アクセスや生活利便性に優れた場所は、中古マンション価格の下落リスクが低く、資産価値が維持されやすい傾向があります。加えて、駅から徒歩10分以内の物件は、売却時や賃貸需要が高い傾向にあります。

次に、マンション全体の管理状態や修繕積立金の状況も必ず確認しましょう。管理が行き届いていない場合、将来的な大規模修繕費用の負担増や、資産価値の下落につながるリスクがあります。築年数だけでなく、共用部の清掃状況や防犯体制、管理組合の運営実態も比較ポイントです。

また、間取りや専有面積も重要です。ファミリー層や高齢者にも需要が高い2LDKや3LDKなど、幅広いニーズに対応できる間取りは、価格の下落リスクを抑えることができます。複数の中古マンションを比較する際は、これらの条件を総合的に見て判断しましょう。

資産価値が落ちにくい中古マンションを選ぶには、エリアごとの市場動向をしっかりと分析することが大切です。福岡市では、中央区や博多区のような都市機能が充実したエリアは、今後も中古マンション相場が安定しやすいとされています。特に天神周辺や赤坂エリアは、再開発による将来的な価値向上が期待されています。

一方で、人口減少や利便性の低下が見込まれるエリアは、マンション価格の下落リスクが高まるため注意が必要です。福岡市の中古マンション価格推移や、今後のマンション価格動向を調べ、将来的な資産価値維持の見込みがあるかどうかを判断しましょう。購入検討時には、周辺の人口動態や生活施設の充実度も必ず確認しましょう。

また、富裕層が多く住むエリアや、再開発計画が進んでいる地域は、将来の資産価値アップが期待できるため、比較検討の際には優先的にチェックすることをおすすめします。逆に、過去に問題があった地区や、住みづらいとされるエリアは、リスク管理の観点から慎重に判断しましょう。

複数の中古マンションを比較する際は、比較対象として適した物件の特徴を押さえることが重要です。例えば、築年数が近い、同じエリア内、間取りや専有面積が類似している物件同士で比較することで、資産価値や価格の妥当性が見えやすくなります。福岡市内であれば、同一沿線や駅近物件で比較するのも効果的です。

また、管理体制や修繕積立金の水準、共用施設の有無なども比較ポイントです。管理状況が良好な中古マンションは、将来的な維持コストも安定しやすく、資産価値の下落リスクが低減します。リフォーム歴や設備の更新状況も、物件選びの際に確認しておきましょう。

さらに、周辺の中古マンション相場や過去の取引事例を調べることで、価格設定が適正かどうかも判断できます。比較検討の際は、物件のスペックだけでなく、市場データやエリア特性も加味して総合的に評価することが大切です。

中古マンションの将来性を見極めることは、資産価値維持・向上のために不可欠です。福岡市では、今後の人口動態や都市開発計画、交通インフラの整備状況が中古マンションの価値に大きく影響します。例えば、地下鉄延伸や新駅開業などは、周辺の中古マンション価格にプラス効果をもたらす可能性があります。

また、今後のマンション価格動向や、過去の中古マンション価格推移を参考にすることで、将来的なリスクとリターンをバランスよく見積もることができます。福岡市のマンション価格が今後どうなるかは、経済環境や人口増減、再開発の進捗など多くの要素が絡み合います。リスク分散の観点から、複数エリアでの物件比較も有効です。

最後に、資産価値を守るためには、購入後のメンテナンス計画や、柔軟な出口戦略も考慮しましょう。賃貸需要の高いエリアや、将来的に売却しやすい立地を選ぶことで、長期的な資産形成につながります。中古マンション選びでは、将来を見据えた多角的な視点が重要です。

中古マンションの価格推移を正しく読み解くことは、資産価値を守るうえで極めて重要です。福岡県福岡市では、近年の再開発や人口増加により中古マンションの価格が上昇傾向にありますが、短期的な動きだけでなく、過去数年の推移や今後の見通しまで確認することが欠かせません。

価格推移を把握する際は、国土交通省や不動産流通機構などの公的データや、不動産会社が発表している相場情報を活用しましょう。特に、エリアごとに価格変動の幅や時期が異なるため、中央区や博多区など主要エリアの動きを比較することが有効です。

注意点として、短期間で価格が高騰した物件は調整局面で下落リスクも高くなります。また、今後の人口動態や再開発計画の有無も価格推移に影響を与えるため、情報を幅広く集めることが大切です。将来的な資産価値維持のためには、過去・現在・未来の三つの視点で価格推移を多面的に分析することが求められます。

福岡市内の中古マンション相場はエリアごとに大きく異なり、中央区や博多区など人気エリアは価格が高止まりしやすい傾向にあります。一方で、糟屋郡や郊外エリアでは比較的手ごろな価格帯の物件も多く見られます。

相場変動を比較する際には、同じ築年数や間取り、駅までの徒歩距離など条件を揃えてデータを収集することが重要です。例えば、駅近や再開発エリアでは資産価値が維持されやすい一方、供給過多のエリアや人口減少が予想される地域は価格下落リスクが高まります。

成功例として、中央区の駅近物件を購入し、数年後に値上がりしたケースもあります。失敗例としては、エリア選定を誤り、思うように売却できなかった例も。相場比較では「将来の需要」を見据えたエリア選びがポイントです。

価格が高騰している今でも、資産価値を守れる中古マンションには共通した条件があります。まず、交通利便性が高く、駅から徒歩10分以内の立地は長期的に需要が見込めます。また、再開発エリアや大規模マンションは将来的な資産価値の維持に有利です。

さらに、管理体制が良好で修繕積立金が適切に積み立てられている物件は、将来的なトラブルを回避しやすくなります。専有面積が十分で間取りの使い勝手が良いことも、住み替え需要や売却時の強みとなります。

注意したいのは、表面的な価格やリフォーム済みというだけで判断しないことです。実際に現地を確認し、周辺環境や将来の都市計画にも目を向けましょう。資産価値を守るには、複数の観点から慎重に物件を比較することが重要です。

中古マンション購入時には、価格下落リスクをいかに回避するかが大きな課題となります。リスクを低減するには、過去の価格推移や将来の人口動態、周辺の開発計画など多様な要素を比較検討することが不可欠です。

特に注意すべきは、供給過剰なエリアや今後人口減少が予想される地域の物件です。また、築年数が古く修繕計画が不十分なマンションは、資産価値の下落リスクが高まります。購入前には、管理組合の運営状況や長期修繕計画も必ず確認しましょう。

具体的には、複数物件の売却事例や近隣の成約価格を調べ、現状の価格が割高かどうかを見極めることが大切です。失敗例として、価格が安いからと安易に選んだ結果、売却時に値下がりしてしまうケースも。冷静な比較がリスク回避の鍵となります。

将来的な価格上昇が期待できる中古マンションには、いくつかの明確な特徴があります。まず、再開発エリアや新駅開業予定地、人口増加が続く地域は今後の需要が高まると考えられます。

また、耐震性や設備更新が進んだ築浅物件、高い管理水準を維持しているマンションも評価が上がりやすいポイントです。周辺に商業施設や病院、学校など生活インフラが整っているエリアも人気を集めやすくなります。

成功事例として、天神や博多など再開発が進むエリアで中古マンションを購入し、数年で資産価値が向上したケースがあります。今後の動向を見極め、将来性のあるエリア・物件を選ぶことが資産価値向上への近道です。

中古マンション市場で注目される条件は、立地・アクセス、築年数、管理状況、そして価格のバランスです。福岡県福岡市では、交通利便性の高いエリアや再開発が進む地域の物件が特に人気を集めています。駅徒歩圏内やバス便の充実した場所は、将来的な資産価値維持にも有利といえるでしょう。

また、築年数が比較的新しい中古マンションは、設備の充実度や耐震基準への適合が資産価値を支えます。管理組合の活動がしっかりしている物件や修繕積立金の適正な運用も、将来のリスク低減につながります。購入時は、物件価格だけでなく、修繕履歴や管理状況も必ず比較することが重要です。

例えば、天神・博多エリアの中古マンションは価格が高騰傾向ですが、賃貸需要も堅調で資産価値を維持しやすい特徴があります。一方、郊外エリアは価格が抑えられていますが、将来的な人口動向や周辺開発計画を慎重に確認しましょう。

福岡市では天神ビッグバンや博多駅周辺の再開発が進行中で、これらのエリアの中古マンションは今後も資産価値の上昇が期待されています。再開発エリアはインフラや生活利便施設が充実し、若年層やファミリー層からの需要も高まっています。

再開発による地価やマンション価格の上昇は、将来的な売却時のリターンにもつながるため、投資目線でも注目されています。特に中央区・博多区は、交通アクセスや商業施設の充実度が高く、利便性と資産性を兼ね備えたエリアです。

一方で、再開発の進捗状況や今後の計画を見極めることが必要です。開発が一段落したエリアでは価格が天井を打つ場合もあるため、最新の市場動向や行政発表を常にチェックしておくとよいでしょう。

中古マンションが人気を集める理由は、価格の手ごろさと立地の選択肢の多さにあります。新築に比べて同じエリアで広い専有面積や便利な場所を選べることが多く、初めての購入や住み替えにも適しています。

比較基準としては、価格・立地・築年数・管理費・修繕積立金・間取り・周辺環境などが挙げられます。特に、福岡市内で中古マンションを選ぶ際は、通勤・通学の利便性や近隣施設の充実度も重視されます。また、将来的な資産価値を意識する場合は、過去の価格推移や今後の相場動向もチェックしましょう。

たとえば、福岡市の中央区や博多区の中古マンションは、価格は高めですがリセールバリューも高い傾向があるため、長期的な資産運用にも向いています。

資産価値を左右する中古マンションの特徴は、立地・築年数・管理状態・周辺環境の4点が挙げられます。特に駅近や再開発エリアは将来的な価格維持・上昇が見込めるため注目されています。

また、管理組合が活発で修繕履歴が明確な物件は、将来的な大規模修繕時のトラブル回避や資産価値維持に有利です。周辺の生活利便施設や教育環境、治安の良さも購入検討時の重要な比較ポイントとなります。

例えば、築20年以内で駅徒歩10分以内、管理状況が良好な物件は、賃貸需要も安定しやすく資産価値が下がりにくい傾向があります。購入前には、周辺の相場や今後の開発計画も確認しましょう。

中古マンションを比較する際は、物件の将来性にも注目することが重要です。福岡市では人口増加や都市再開発が進行中で、エリアごとに今後の資産価値の動向が異なります。

将来性の見極めポイントとしては、周辺の人口動態・開発計画・インフラ整備の進捗・教育環境の変化などが挙げられます。特に、将来的にも賃貸需要が見込めるエリアや新たな商業施設・交通網の整備が予定されている地域は、資産価値維持・向上が期待できます。

一方で、人口減少や空室率上昇のリスクがあるエリアも存在するため、購入前の情報収集と比較検討は慎重に行いましょう。複数物件を比較し、将来の出口戦略まで見据えた選択が失敗しない投資判断につながります。

中古マンションの資産価値を維持するためには、単純な価格比較だけでなく、立地や周辺の再開発状況、人口動態、将来的な賃貸需要など多角的な視点で物件を比較することが重要です。特に福岡市では再開発が進むエリアとそうでないエリアで資産価値の変動幅が大きく、比較の際は最新のエリア相場や価格推移にも注目する必要があります。

例えば、天神や博多など交通アクセスが良いエリアは、今後も人口流入が見込まれ、資産価値の下落リスクが低い傾向があります。一方、駅から遠い物件や築年数が古い物件は、価格が安価であっても将来的な売却時に苦戦するケースが多いです。こうした情報を踏まえ、比較の際は「エリアの将来性」「交通利便性」「築年数」「管理体制」など複数の観点を組み合わせて判断するのが効果的です。

中古マンションを購入する際は、価格や専有面積だけでなく、管理状態や耐震性、修繕積立金の状況、周辺環境なども比較の重要ポイントとなります。特に福岡市内はマンションの築年数や管理体制に大きなバラつきがあり、同じ価格帯でも将来的な維持コストや快適性が大きく異なる場合があります。

例えば、管理組合がしっかり機能し毎年計画的に修繕が行われている物件は、資産価値が維持されやすい傾向にあります。また、近年は防災面やセキュリティ設備の充実も重視されており、これらの要素も比較の際の大きな判断材料となります。購入前には「管理組合の運営状況」「修繕履歴」「周辺の生活利便性」などを現地で確認しましょう。

資産価値を守るためには、将来的なリセールバリュー（売却しやすさ）を意識した物件選びが欠かせません。福岡市の場合、人気エリアや駅近物件は需要が安定しているため、価格下落リスクが低い傾向にあります。一方で、人口減少が懸念されるエリアや供給過多になっている地域は注意が必要です。

具体的には、福岡市中央区や博多区、天神周辺などは賃貸需要も高く、空室リスクが低いとされています。また、築年数が新しいほど設備や耐震性が向上しており、買い手がつきやすいのも特徴です。逆に「買ってはいけない中古マンション」としては、立地が不便で管理状態が悪い、将来的な修繕費が膨らみそうな物件が挙げられます。購入前に不動産会社や専門家へ相談するのも有効です。

福岡市内でもエリアごとに中古マンションの比較ポイントは大きく異なります。例えば、天神や博多など中心部は価格が高騰傾向にある一方、郊外エリアや糟屋郡などは比較的手ごろな価格帯の物件が多く、将来の値上がり期待よりもコストパフォーマンス重視の選び方がポイントとなります。

また、中央区や早良区は教育環境や生活利便性の高さが評価されており、ファミリー層の人気が高い傾向です。エリアごとの人口動向や今後の再開発計画、交通インフラの整備状況なども調査し、将来的な需要変動を見越した比較を行うことが資産価値維持につながります。エリアごとに「価格相場」「将来性」「住環境」のバランスを意識して比較しましょう。

中古マンションの築年数は資産価値に直結する重要な要素です。一般的に築浅物件は価格が高めですが、設備や耐震性が優れており将来的な修繕費も抑えやすい特徴があります。一方、築古物件は価格が安価な分、リフォーム費用や定期的な修繕コストを考慮する必要があります。

福岡市の中古マンション市場では、築20年～30年の物件が多く流通していますが、管理状態や修繕履歴に差があるため、購入時には必ず「長期修繕計画書」や「過去の修繕履歴」を確認しましょう。築年数が古くても管理が行き届いていれば資産価値を維持できるケースも多く、逆に築浅でも管理不全だと早期に価値が下がるリスクがあります。築年数と管理体制の両方を総合的に判断することが大切です。

中古マンションを選ぶ際、まず重視すべきは福岡県福岡市の最新相場データの把握です。相場を知ることで、割高・割安物件の見極めや資産価値の維持につながります。特に、同じエリアでも築年数や駅からの距離、専有面積によって価格に大きな差が生じるため、複数条件を組み合わせて比較することが重要です。

相場データを活用する具体的な方法としては、国土交通省や民間不動産ポータルサイトが提供する取引事例を参考にし、希望エリア内の平均価格や㎡単価を算出することが挙げられます。例えば、中央区や博多区といった人気エリアでは、物件価格が高騰しやすいため、将来的な売却を見据えて価格動向を細かくチェックしましょう。

相場データだけでなく、物件周辺の再開発計画や人口動態も資産価値に影響します。数字だけに捉われず、現地調査や専門家の意見も取り入れることで、リスクを抑えた選択が可能です。注意点として、データは最新情報を使い、過去のデータとの比較も行いましょう。

福岡市では、再開発や人口増加の影響でマンション価格が高騰傾向にあります。しかし、過去数年の価格推移を見ると、一部エリアで下落や横ばいの局面もあり、今後の動向を慎重に見極める必要があります。投資判断においては、短期的な価格変動に惑わされず、長期的な資産価値の維持・向上を意識することが大切です。

投資判断のポイントとしては、博多や天神など交通利便性が高いエリアや、今後開発が進む見込みのある地域に注目しましょう。また、築年数や間取り、管理体制など物件自体のスペックも比較材料となります。例えば、駅徒歩10分以内や管理組合がしっかりしているマンションは、将来的な資産価値が維持されやすい傾向にあります。

注意点として、価格高騰が続くと購入タイミングの見極めが難しくなります。複数の物件を比較し、家賃相場や売却実績など実際のデータも参考にしましょう。成功例として、再開発エリアでの購入が資産価値向上につながったケースも多く報告されています。

中古マンションの価格推移を把握することは、適正価格での購入や資産価値維持に直結します。福岡市の中古マンション相場は、ここ数年で上昇傾向が続いていますが、エリアや築年数による差も大きいのが実情です。特に、中央区や博多区では新築・中古ともに価格が高止まりしており、今後の推移にも注目が集まっています。

価格推移を比較する際は、直近3年から5年程度のデータを参考にしましょう。例えば、福岡市全体の平均価格だけでなく、希望エリアごとの㎡単価や築年数別の価格変動も確認することがポイントです。また、1,000万円以下の中古マンションも存在しますが、資産価値維持の観点からは、立地や管理状況も重視する必要があります。

注意点として、価格が一時的に下落した場合でも、将来の再開発や人口増加で再び上昇するケースもあります。失敗例として、築古物件で修繕積立金の増額や大規模修繕のリスクを見落とし、資産価値が大きく下がったケースもあるため、価格推移だけでなく物件状態も必ず確認しましょう。

資産価値の高い中古マンションを見抜くためには、相場分析が不可欠です。福岡市の場合、人気エリアや再開発地域は今後も需要が見込まれ、資産価値が下がりにくい傾向にあります。たとえば、交通アクセスの良い天神・博多周辺や、人口増加が続くエリアは有望です。

相場分析の具体的な手順としては、希望エリアの平均価格・㎡単価、過去の価格推移、周辺の新築・中古マンションとの比較などを行いましょう。さらに、管理体制や修繕積立金の状況、住民層の安定性なども資産価値に影響します。購入前に現地を訪問し、周辺環境や将来的な開発計画もチェックすることが重要です。

注意点として、価格が安いからといって安易に飛びつくのは避けましょう。将来の売却や賃貸運用まで見据えたうえで、資産価値が維持・向上しやすい物件を選ぶことが失敗しないコツです。成功例として、駅近や大規模マンションは流動性も高く、資産価値が落ちにくい傾向があります。

賢い中古マンション選びのためには、相場の読み方を身につけることが重要です。福岡市の中古マンション市場は変動が激しいため、単に価格が安い・高いだけで判断せず、エリアごとの将来性や需要動向まで総合的に分析しましょう。相場を読む際には、複数の情報源を使い、最新データを比較することがポイントです。

具体的には、国土交通省の取引価格情報、不動産会社の市場レポート、ポータルサイトの価格推移グラフなどを活用しましょう。また、マンションの管理状況や修繕履歴、住民の口コミや評判も参考にすると、リスク回避につながります。初心者の場合は、不動産の専門家や経験者のアドバイスも積極的に取り入れると安心です。

注意点として、相場は一時的な動きに左右されやすいため、長期的な視点で判断することが大切です。たとえば、価格が一時的に下落しても、将来的な人口増加やインフラ整備により再び上昇する可能性があります。失敗例として、短期的な値下がりだけを見て購入した結果、管理費や修繕費の負担増で資産価値が下がったケースもあるため、慎重な見極めが必要です。

中古マンションの比較において最も重要なのは、「価格」や「立地」だけで判断しないことです。福岡県福岡市は再開発や人口増加などでマンション相場が大きく変動しており、表面的な条件のみで即決すると資産価値の下落や将来的な売却リスクにつながる場合があります。

特に、築年数や管理状況、周辺環境まで総合的にチェックすることが失敗を防ぐポイントです。例えば、人気エリアでも管理体制が不十分な物件は、将来的な修繕費の増加や住環境の悪化を招くリスクがあります。また、相場より安い物件には必ず理由があるため、価格だけで選ばず「なぜ安いのか」を調べる姿勢が大切です。

実際に、購入後に大規模修繕が控えており、予想外の出費が発生したという失敗例も少なくありません。内覧時には、共用部の清掃状況や管理組合の運営状況も確認することで、将来のトラブルを回避できます。初心者の方は不動産会社にリスクや注意点をしっかり質問し、複数物件を比較検討することを強くおすすめします。

福岡市で中古マンションを比較する際、避けるべき代表的な特徴として「立地が悪い」「築年数が古すぎる」「管理状態が不十分」「大規模修繕の履歴がない」「周辺環境が変動しやすい」などが挙げられます。特に、駅から遠い物件や、人口減少傾向にあるエリアのマンションは、将来的な資産価値の下落リスクが高くなります。

また、管理組合が機能していない物件は共用部分の維持管理が行き届かず、住み心地や資産価値に影響するため注意が必要です。例えば、築30年以上で大規模修繕履歴のない物件は、今後多額の修繕費用を請求される可能性があります。さらに、周辺に騒音や治安面で不安のある施設がある場合も、将来的な売却時に買い手が付きにくくなるケースがみられます。

購入を検討する際は、事前に現地を訪れて周辺環境を自分の目で確認し、管理組合の議事録や修繕履歴もチェックしましょう。これらの特徴に当てはまる物件は、どんなに価格が魅力的でも慎重に検討することが資産価値を守るコツです。

比較検討の際は、以下の基準を明確にしておくことが効率的な選択につながります。主な比較ポイントは「立地」「価格」「築年数」「専有面積」「管理状況」「修繕積立金と管理費のバランス」「周辺環境」「将来の売却しやすさ」などです。

例えば、福岡市内では天神・博多エリアが高い資産価値を維持しやすい一方、郊外エリアは価格が安めですが流動性が低くなる傾向があります。築年数と修繕履歴も重要で、築20年以内で定期的な大規模修繕が実施されている物件は資産価値が下がりにくい傾向があります。価格については、相場と比較して極端に安い場合は注意が必要です。

初心者の方は、複数の物件で同じ条件を比較し、気になる点はプロの不動産会社や専門家に相談するのがおすすめです。また、将来のライフスタイル変化や売却時の出口戦略も視野に入れて比較しましょう。

リスク回避型の比較を行うためには、「将来の資産価値の維持・向上」に重点を置いた視点が不可欠です。特に福岡市では、マンション価格が高騰した時期と下落傾向の時期が存在するため、購入タイミングやエリアごとの市場動向を把握することが大切です。

実際のリスクとしては、価格の下落、修繕費の増加、人口減少による需要減、周辺環境の悪化などが挙げられます。これらを回避するためには、過去数年の中古マンション価格推移や相場動向を調査し、将来的な再開発計画や人口増加が見込まれるエリアを選ぶことが有効です。また、管理組合の運営状況や修繕積立金の残高もリスク判断の材料となります。

失敗例として、価格の安さだけで選んだ結果、将来的に売却できず資産価値が大幅に下落したケースが報告されています。リスクを抑えるためには、複数物件を比較し、長期的な視野で「資産価値が維持しやすい条件」を優先して選ぶことが重要です。

中古マンション選びで陥りがちな落とし穴として、「目先の価格や外観の良さだけで判断する」「管理状態を十分に確認しない」「将来の売却を想定していない」などがあります。これらは、購入後に資産価値が下落したり、思わぬ修繕費用が発生する原因となります。

対処法としては、必ず複数の物件を比較し、第三者の専門家に意見を求めることが有効です。具体的には、内覧時に共用部や周辺環境の細部まで確認し、管理組合の議事録や修繕履歴をチェックしましょう。また、将来的なライフスタイルの変化や市場動向も考慮し、売却しやすい物件を選ぶことが大切です。

実際に、専門家のアドバイスを受けて購入した方からは「修繕計画の充実した物件を選んだことで安心して住めている」といった声が寄せられています。初心者の方でも、情報収集と比較検討を徹底すれば、落とし穴を避けて満足のいく中古マンション選びが可能です。